라브르27 청담동에디션 모델하우스 공급조건​최근 부동산 시장에서 높은 가격임에도 팔리는 속도가 빠른 것은 하이엔드 아파트였습니다. 단순히 고급이라는 이유만으로 설명이 어려운데 진정 원하는 라이프 스타일을 충족시켜줄 수 있는 공간이기 때문이 아닐까 생각되었는데요. 관련하여 입지와 상품성 모두 상위 0.1%를 표방하는 라브르27 알아보았습니다.​​부동산 시장에서 희소성은 가격을 결정 짓는 핵심 요소였습니다. 하이엔드 아파트가 인기가 높은 요인은 비싼 것에서 끝나는 것이 아닌 그만한 밸류가 존재하며 대체 불가능하기 때문이었습니다. 강남, 한남 등의 주요 입지는 청담동에디션 제한적인데 이러한 리미티드 에디션이라는 뉘앙스가 경쟁력을 가지게 하였지요.​​라브르27의 사업개요 정리하였습니다. 지역지구는 제2종 일반주거 지역, 중점경관관리구역에 포함되며 대지 위치는 서울시 강남구 중 삼성동 90-20번지 일원에 소재지를 점유하였습니다. 주차장은 145대를 확보해서 가구당 이용할 수 있는 대수가 5.37면이라 풍부한 편이었습니다.​​대지 면적은 4,684제곱미터에 달하며 건축 규모는 지하 5층에서 지상 7층까지 건설되는 공동주택 도합 27세대가 공급되었습니다. 용적률은 196% 그리고 건폐율은 59.55%로 적정 층수로 개방감을 높이고 럭셔리 아파트라 조경, 커뮤니티를 설계로 청담동에디션 보완하리라 기대되었습니다.​​배치도를 시작으로 설계의 특징 짚어보았습니다. 세대별로 여유로운 테라스하우스 및 정원을 배치하여 계절감을 변화를 체감할 수 있게끔 기획되었습니다. 남향 언덕의 입지를 십분 활용한 필로티는 여유로운 단지를 완성하고 통풍 및 환기 성능과 자연 채광의 투과성을 제고할 듯 싶었습니다.​​유닛 구성은 크게 세 가지 특색을 담아 기획되었습니다. 가든, 테라스, 펜트하우스였는데요. 해당 순서대로 면적은 전용 395제곱미터에서 473제곱미터가 포함되며 T타입은 5호가 240형에서 244형까지 구분됐습니다. 끝으로 희소성이 강한 펜트하우스는 478형, 532형으로 청담동에디션 분류되었죠.​​우선 가든형은 개별 출입구, 중정, 후정뿐만 아니라 앞마당을 갖춘 3층 평면 구조가 꾸며졌습니다. 단독과 공동 주택의 독립성, 편의성을 전부 아우르는 타입이 아닐까 생각되었고요.​​라브르27 테라스하우스는 거실과 방마다 대규모 테라스를 배치하였죠. 실내외 공간의 경계가 허물어지고 로맨틱한 전망, 높은 층고로 개방감을 담아냈습니다.​​펜트 타입도 대형 테라스가 삼면을 에워싸서 파노라마 뷰의 강점이 드러났습니다. 인피니티 풀과 옥상 정원을 통하여 프라이빗한 자연을 향유할 수 있었고요.​​KAIST 뇌인지과학과 정재승 교수와 손을 잡아 신경건축학적 관점 청담동에디션 속 설계가 이뤄져서 심리적인 안정감 그리고 편안함을 우선시했기에 자산가와 고소득층의 니즈와도 부합해 보였습니다.​​라브르27은 단 27호만 누리는 공동주택임에도 불구하고 대략 700py에 달하는 커뮤니티 공간을 구축하였습니다. 하루 일과를 마치는 독립형 스파, 라운지, 피트니스 등의 어메니티가 기획되어 입주민들의 품격과 삶의 질을 업그레이드하리라 사료되었지요.​​일단 입지 면에서 풍수지리적으로 명당으로 손 꼽히는 옛 대웅제약 사택 부지에 들어섰습니다. 남향과 배산임수라고 일컫어지는 이곳은 일조나 통풍, 채광, 녹지 등 환경적으로 다양한 특장점을 겸비했고요.​​시장 상황 청담동에디션 알아보았습니다. 다들 아시는 것처럼 토지거래허가구역은 투기 및 가격 급등을 막기 위해 특정 지역에서 주택 매매한다면 관할 구청장 허가를 받아야 하는 제도였습니다. 하지만 지정 이후 강남구 삼성, 대치, 청담동 일원의 주택 매매량이 35% 정도로 줄어들었습니다.​​거래가도 고점대비 6억 원 이상 떨어지는 등의 현상이 발생했는데요. 최근 서울시가 삼성, 대치, 청담동 그리고 송파구 잠실동 등 국제교류복합지구 근방 아파트 291개 단지를 토지거래허가구역에서 해제하여 즉각적으로 반응하였습니다.​​일부 APT 단지는 매도 호가가 수천만 청담동에디션 원을 시작으로 수억 원까지 상승하는 등의 시장이 들썩인 것이었는데요. 해당 제도가 해제되어 사실상 강남권 고급 아파트의 시대가 개막할 것이란 의견이 주를 이뤘습니다.​​또 하나 주목해 봐야 할 사항이 서울에서도 국제적인 상업, 비즈니스 중심지에 속하여 직간접적인 수혜를 받을 수 있는 미래 가치가 돋보인다는 부분이었습니다. 근래 해외 투자자들이 안전 자산으로 고급 부동산을 꼽고 있는 흐름이 나타났죠.​​현재 일원은 국제교류복합지구 코엑스에서 잠실종합운동장까지 개발이 진척 중이었는데요. 하이엔드 거주지 수요는 높아지는 곳인데 청담동에디션 본 현장처럼 소규모로 등장하는 공급은 품귀 현상이 나타날 가능성이 농후하였습니다. 그 외 GTX노선 개통, 현대차 GBD 글로벌비즈니스센터 프로젝트가 가속화되고 있어 수도 안에서도 중심지로 급부상하리라 기대되는 곳이기도 하였지요.​​당 사업지의 교통망은 영동대로, 도산대로, 올림픽대로 등 차량으로 사통팔달 요건을 누빌 수 있는 곳이었습니다. 인근에 한강이나 청담근린공원도 가까워서 에코 프렌들리한 환경이었고요. 교육 여건은 봉은초등학교, 중학교, 경기고등학교로 대표되는 명문 학군이 인접하여 학부모에게도 선호도 높은 입지를 갖춘 라브르27 정보였습니다.​서울특별시 강남구 삼성동 청담동에디션 90-20​​